Au soleil et à dix minutes des plages : Perpignan retrouve une cote d’amour immobilière !

Au soleil et à dix minutes des plages : Perpignan retrouve une cote d’amour immobilière.

Perpignan est devenue une ville attractive pour y vivre ou pour y faire des placements alors que le prix du m² est l’un des plus bas de France. Le point, quartier par quartier, avec le tableau de bord annuel de la chambre des notaires des Pyrénées-Orientales.

Les quartiers Saint-Martin et Bas-Vernet sont les plus recherchés pour devenir propriétaire à Perpignan (Pyrénées-Orientales). C’est ce qui ressort de la passionnante enquête annuelle de la chambre des notaires des Pyrénées-Orientales. On n’attendait pas, forcément, ces deux quartiers en tête du classement sur la période juillet 2024-juin 2025.

« Ce sont deux quartiers proches du centre-ville, facilement accessibles à pied. Le prix moyen du m2 est encore très bas, ce qui permet de se loger pas très cher ou d’investir pour obtenir des taux de rentabilité que l’on ne trouve qu’à Perpignan. D’autant que, notamment dans le quartier Saint-Martin, nous avons des espaces classés qui permettent de défiscaliser les travaux (Lois De Normandie/Malraux). Ces dispositifs sont très attractifs pour les investisseurs », explique-t-on à la chambre des notaires.

« Pour moi, ce quartier est parfait, très vivant, avec des restaurants et une vraie proximité avec le centre-ville », raconte Alain Pottier, qui ne regrette pas un seul instant d’avoir quitté Port-Vendres, où il a passé une grande partie de sa vie personnelle et professionnelle pour trouver à se loger pour 180 000 euros avec une grande terrasse de 70 m2.

Dans le quartier, la valeur moyenne de l’immobilier a progressé de 11 % en douze mois. C’est dire l’attractivité de ce quartier compris entre les Pont Arago et Pont Joffre avec une belle requalification des berges de la Têt et la construction d’une passerelle piétonne pour filer plus rapidement vers le centre historique de Perpignan. « Nous y avons perdu des arbres, ce que je regrette, mais la promenade le long du fleuve est très agréable », explique cette habitante qui se félicite de la bonne évolution de ce quartier… À condition de ne pas aller au-delà du Pont Arago, en direction de la Cité Clodion, dans le collimateur de la justice et de la police pour des faits de narcotrafics.

Une grande quantité de villas Art déco

« La vie y est agréable, même si par moments, on a l’impression de vivre pas loin du tiers-monde », ajoute encore cet habitant. Le quartier Saint-Martin, en plein renouveau, bénéficie incontestablement de son ultraproximité avec le cœur de la ville, ce que notaires et agents immobiliers appellent le carré d’or qui rassemble les beaux immeubles très recherchés par les Néo-Perpignanais. « Dans le quartier Saint-Martin vous trouvez une grande quantité de villas Art déco, le plus souvent à rénover avec des prix aux m2 toujours très bas. Cette architecture, c’est la richesse de Perpignan », estime Philippe Latger, historien d’art et chargé de mission à la ville de Perpignan.

« La plus forte demande, elle vient de l’extérieur de Perpignan et même du département, le plus souvent des retraités ou des futurs retraités qui cherchent à faire une acquisition au soleil. Et qui trouvent à Perpignan des biens plus accessibles que sur le littoral. Ils sont à proximité immédiate de la plage et pas loin de la montagne, avec des prix entre 1 400 et 2 000 euros le m² », étrangement mal classé dans l’étude des notaires. « La demande dans le secteur du palais des Congrès est forte mais il y a une ou deux rues de ce quartier qui plombent les statistiques », pointe-t-on. Car à Perpignan, les belles demeures sont souvent proches d’îlots paupérisés. Ainsi Saint-Gaudérique, qui affiche une perte de valeur dans le classement des notaires, est toujours recherché.

Les quartiers Saint Jacques et Saint-Mathieu très compliqués ne figurent pas dans le palmarès des ventes des notaires. Mais la mairie espère restaurer un habitat moderne et des investisseurs commencent à s’intéresser à quelques îlots pour conduire des opérations de rénovation urbaine en proximité avec le « carré d’or » du centre-ville de Perpignan. Car ceux qui veulent vivre ici aspirent à une existence métropolitaine avec un cœur de cité qui vibre.

Valeur médiane du m2 de l’immobilier à Perpignan, pendant la période juillet 2024-Juin 2025.

Et évolution du prix de vente (au m2) quartier par quartier.

Sources : chambre des notaires des Pyrénées-Orientales.

Saint-Martin + 12,6 %. 1600 € ;

Bas-Vernet Est + 10,7 %. 1090 € ;

Bas-Vernet Ouest + 10,3 %, 1150 € ;

Saint Assiscle + 7,4 %, 1450 € ;

Clos Banet + 6,5 %, 1910 € ;

Moulin à Vent + 4,5 % 1340 € ;

Las Cobas + 3,4 % 1440 € ;

Kennedy + 0,7 % 1640 € ;

Gare - 1,2 % 1480 € ;

Clémenceau - 3,3 %, 1780 € ;

Centre historique - 4,2 %, 1360 € ;

Saint-Gaudérique - 10,9 %, 1900 € ;

Platanes - 14,6 %, 1420 €.

*Article LE PARISIEN 04/12/2025 - Par Christian Goutorbe