ACTU IMMO – MAI 2026
ACTU IMMO – MAI 2026
LES TAUX REMONTENT À NOUVEAU
Au 3 mai 2026, les taux moyens se situent à 2,99 % sur 10 ans, 3,33 % sur 20 ans et jusqu'à 3,56 % sur 25 ans dans certaines régions. L'OAT 10 ans oscille entre 3,70 % et 3,80 %, ce qui pousse mécaniquement les banques à remonter leurs grilles. L'INSEE signale une inflation provisoire en forte hausse à 2,5 % en avril 2026, ce qui fait craindre une nouvelle dégradation des conditions de crédit dès ce printemps.
- Conseil : Bloquez une offre de prêt AU PLUS VITE. Chaque semaine compte. Et orientez-les vers un courtier — les meilleurs profils décrochent encore autour de 3,05 % sur 20 ans.
EFFET CISEAU SUR LE CRÉDIT : JUSQU'À 20 % DES DOSSIERS EN DANGER
Quand les taux montent rapidement, le coût total des nouveaux crédits se rapproche du plafond légal (taux d'usure) plus vite que celui-ci ne s'adapte. Cet effet ciseau pourrait bloquer jusqu'à 20 % des dossiers d'ici mai-juin, notamment les primo-accédants, les plus de 45 ans et les ménages modestes.
- Conseil : Anticipez ce sujet avant la première visite. Recalé au financement, c'est une opportunité de perdue. Travaillez avec des courtiers partenaires fiables et vérifiez la faisabilité AVANT la signature du compromis.
LE MARCHÉ LOCATIF SOUS TENSION : LES LOYERS REPARTENT À LA HAUSSE
Les loyers repartent à la hausse en 2026, avec une évolution même supérieure à l'inflation (+1,9 % en mars). Un T2 de 50 m² coûte en moyenne 858 €/mois hors charges en France et 1 662 €/mois à Paris au 1er avril 2026.
Le stock de biens disponibles reste structurellement bas, et la demande locative dans les grandes villes dépasse de +42 % à +53 % les niveaux d'avant la crise des taux.
PROJET DE LOI "RELANCE LOGEMENT" DE LECORNU : LE TEXTE À SUIVRE CET ÉTÉ !
Le 23 avril 2026, Sébastien Lecornu a présenté un projet de loi "relance logement" articulé autour de quatre volets : réautorisation de la location des passoires thermiques sous engagement de travaux, élargissement du dispositif Jeanbrun aux maisons anciennes, décentralisation des aides au logement vers les maires, et simplification des démarches de construction. Le texte doit être examiné à l'Assemblée nationale avant l'été.
- Conseil : Ce texte peut remettre 700 000 logements F et G sur le marché locatif. Positionnez-vous dès maintenant
DISPOSITIF JEANBRUN : LE NOUVEAU PINEL EST LÀ, ET IL S'AMÉLIORE !
Pour bénéficier du dispositif fiscal Jeanbrun (statut du bailleur privé), le seuil de travaux requis passe de 30 % à 20 % de la valeur du bien. De plus, les maisons individuelles existantes deviennent éligibles, en plus des appartements. Ce dispositif est applicable pour tout logement acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, permettant de déduire une partie du prix d'achat de ses revenus locatifs chaque année.
OBJECTIF GOUVERNEMENTAL : 2 MILLIONS DE LOGEMENTS D'ICI 2030
Le gouvernement vise la construction de 2 millions de logements supplémentaires d'ici 2030, avec notamment 500 millions d'euros supplémentaires pour 700 bailleurs sociaux et un dispositif fiscal ouvert à tous les ménages souhaitant investir dans le locatif, sans condition de zonage.
- Conseil : Positionnez-vous sur le neuf et le VEFA. Le gouvernement crée les conditions d'un rebond — soyez prêts à en profiter avant les autres acheteurs.
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